주택청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산해 계산해요. 총점은 최대 84점이며, 신청 전 입주자모집공고의 기준일과 제출 서류를 함께 확인해야 실제 인정 점수와의 차이를 줄일 수 있어요.
각 항목의 인정 범위를 미리 계산해 보면 가점제 신청 가능성을 가늠하는 데 도움이 돼요.
청약 가점은 세 가지 항목으로 계산해요
청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합산해 최대 84점까지 산정해요.
모든 항목은 일반적으로 신청일이 아니라 입주자모집공고일 기준으로 확인해요. 신청 유형과 공고 내용에 따라 세부 요건이 달라질 수 있으므로 공고문을 먼저 살펴보는 것이 중요해요.
무주택기간은 세대와 주택 보유 이력을 함께 확인해요
무주택기간은 최대 32점까지 반영돼요. 일반적으로 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 더 빠른 날부터 계산하며, 그 이전 기간은 포함하지 않아요.
다만 현재 주택이 없는지만 확인해서는 안 돼요. 세대 구성원 전체의 주택 보유 여부와 과거 주택 소유 이력, 주택을 처분한 시점에 따라 계산 기준이 달라질 수 있어요.
무주택기간을 계산할 때 확인할 자료
입주자모집공고에서 정한 기준일을 확인한 뒤 주민등록표와 가족관계 자료를 준비해요. 과거 주택 처분일, 세대 분리 시점, 배우자와 세대원의 주택 보유 이력도 함께 살펴봐야 해요.
- 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날을 확인해요.
- 세대원의 현재 및 과거 주택 보유 이력을 점검해요.
- 공고일 기준으로 예상 점수를 다시 계산해요.
부양가족 수는 인정 요건에 맞춰 계산해요
부양가족 수는 최대 35점으로 세 항목 중 배점이 가장 커요. 신청자 본인은 부양가족에 포함하지 않으며, 배우자와 직계존속·직계비속 등 청약제도에서 인정하는 가족만 계산해요.
가족관계만으로 자동 인정되는 것은 아니에요. 주민등록표에 함께 등재되어 있는지, 같은 세대에서 실제로 부양하고 있는지, 부양기간이 요건을 충족하는지를 확인해야 해요.
가족별 인정 기준을 확인하세요
- 신청자 본인은 부양가족 수에서 제외해요.
- 배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 인정될 수 있어요.
- 직계존속은 정해진 기간 이상 계속 부양했는지 확인해야 해요.
- 직계비속은 나이와 혼인 여부 등 별도 기준을 살펴봐야 해요.
- 주민등록표와 가족관계증명서의 내용을 함께 대조해요.
청약통장 가입기간과 신청 전 최종 점검
청약통장 가입기간은 최대 17점이에요. 단순히 통장을 보유한 기간이 아니라 가입일과 입주자모집공고에서 정한 기준일을 바탕으로 인정 기간을 계산해요.
통장 종류, 가입 상태, 기준일 이후의 변동 여부에 따라 실제 인정 내용이 달라질 수 있으므로 청약홈의 가입내역과 공고문을 함께 확인하는 것이 안전해요.
신청 전에 확인할 순서
- 입주자모집공고의 기준일과 신청 자격을 확인해요.
- 주민등록표와 가족관계증명서를 바탕으로 무주택기간과 부양가족 수를 점검해요.
- 청약통장 가입일, 가입기간, 예치금 및 납입 관련 요건을 확인해요.
- 세 항목의 점수를 각각 계산한 뒤 합산해요.
- 계산 결과와 제출 서류의 주소, 세대 구성, 가족관계가 일치하는지 살펴봐요.
최종 점검: 예상 가점은 참고용으로 활용하고, 실제 신청 전에는 공고문과 청약홈의 청약가점 계산 결과를 대조하세요.
정확한 가점 확인이 필요한 이유
청약 가점은 세 항목을 합산하지만, 최종 인정 점수는 공고일 기준과 제출 서류에 따라 결정돼요. 특히 부양가족 인정 요건이나 무주택기간을 잘못 적용하면 당첨 후 부적격 판정을 받을 수 있어요.
신청 전 청약홈에서 점수를 다시 계산하고, 주민등록표·가족관계증명서·청약통장 정보를 대조해 계산 내용과 서류가 일치하는지 확인하세요.
청약 가점 계산에 대해 자주 묻는 내용
청약 가점은 총 몇 점인가요?
총점은 84점이에요. 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합산해요.
신청자 본인도 부양가족인가요?
아니요. 신청자 본인은 부양가족 수에 포함하지 않아요. 배우자와 직계존속·직계비속은 주민등록표, 나이, 혼인 여부 등 인정 요건을 확인해야 해요.
무주택기간은 언제부터 계산하나요?
일반적으로 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산해요. 주택 보유 이력과 세대 구성에 따라 달라질 수 있으니 공고문을 확인하세요.
점수는 어디에서 확인할 수 있나요?
청약 신청 전 청약홈의 청약가점 계산 기능에서 예상 점수를 확인할 수 있어요. 계산 후 관련 서류와 청약통장 가입 정보를 대조하면 실수를 줄일 수 있어요.
확인할 자료와 참고 기준
다음 자료를 기준으로 청약 가점을 확인할 수 있어요.
입주자모집공고와 주민등록표, 가족관계증명서, 청약통장 가입 정보를 함께 확인하고 신청 전에 예상 점수를 다시 계산하세요.
